Alapterület: 244 m2
Építési mód: Tégla
Állapot: Jó
Szobák: 5 + 2 szoba
Hangulatos, kétgenerációs birtok Maglódon, saját halastóval
Maglódon, Budapest közvetlen vonzáskörzetében, főútról jól megközelíthető, mégis privát és szomszédoktól mentes környezetben kínálunk megvételre egy tulajdoni lap szerint 7 945 nm-es, körbekerített, parkosított birtokot.
Az ingatlanon 2 különálló, önállóan használható, földszintes lakóház található:
A nagyobb ház kb. 190 nm-es, 4 szobás, elrendezése szerint egy hatalmas, tóra néző nappali-étkezőből, 3 külön nyíló hálószobából, külön konyhából, kamrából/háztartási helyiségből, gardróbszobából és 2 fürdőszobából áll.
A kisebb ház kb. 54 nm-es, 3 szobás, amerikai konyhás nappalival, 2 külön nyíló hálószobával, zuhanyzós fürdőszobával és saját terasszal rendelkezik.
A birtok egyik legnagyobb értéke a saját, telepített halastó, amely partvédelemmel, több stéggel, fedett és nyitott pihenőrészekkel, fürdőzésre is alkalmas, lassan mélyülő partszakasszal, valamint jelentős értékű halállománnyal rendelkezik. A megadott információk alapján a tóban található halállomány értéke nagyságrendileg 20–30 millió forint, amely a vételár részét képezi.
A telken ezen felül 4 autó számára kialakított fedett beálló, külön tárolóépület, automata kapu, kültéri világítás, 3 fúrt kút, burkolt járdák, nagy méretű teraszok, napozóterasz, gondozott növényzet, díszfák, gyümölcsfák és több mint 300 telepített növény teszi teljessé a birtok használhatóságát.
Ideális választás két generáció kényelmes együttélésére, nagycsaládosoknak, horgászatot és vízparti életformát keresőknek, valamint befektetőknek is. Különleges tóparti hangulata, nagy telekterülete, szeparált elhelyezkedése és látványos külső terei miatt adottságai alapján exkluzív rendezvényhelyszínként is kiváló lehetőség, például esküvők, céges rendezvények, családi ünnepségek, születésnapok, évfordulók, csapatépítők vagy privát tóparti események számára.
A telek körbekerített, gondozott, parkosított, és minden részén átgondoltan használható. Az épületek, a tópart, a burkolt közlekedők, a stégek, a teraszok, a parkoló és a kerti részek úgy lettek kialakítva, hogy a birtok egyszerre szolgálja a kényelmes mindennapi életet, a családi kikapcsolódást, a vendégfogadást és akár a jövőbeni üzleti hasznosítást is.
Az elhelyezkedés különösen értékes: az ingatlan Maglódon található, Budapest közvetlen vonzáskörzetében. Autóval akár rövid idő alatt elérhető a főváros, az M0-s autóút pedig gyors kapcsolatot biztosít Budapest és az agglomeráció több fontos iránya felé, a repülőtér is gyorsan elérhető. Mindez úgy adott, hogy a birtokon belül már a nyugalom, a vízparti életérzés és a teljes privát szféra érvényesül.
A környező telkek a megadott információk szerint nem beépíthetők, így a birtok egyik legfontosabb értéke, a szomszédoktól mentes, intim környezet hosszú távon is kiemelkedő adottságként jelenik meg.
Saját halastó – horgászat, strandhangulat, pihenés
A birtok központi eleme a saját halastó, amely szakmailag átgondolt módon került kialakításra. A tó körül teljes partvédelmet építettek ki, több stég is rendelkezésre áll, köztük fedett és nyitott pihenőrészekkel.
A tóban telepített, gondozott halállomány él. A megadott adatok alapján többféle halfaj is megtalálható benne, például ponty, koi ponty, harcsa, süllő, csuka és keszegfélék. Ez a horgászat kedvelőinek valódi paradicsom.
A halállomány becsült értéke a rendelkezésre álló információk alapján 20–30 millió forintos nagyságrend.
A tó átlagmélysége a megadott adatok szerint körülbelül 1,5–1,8 méter. Bizonyos partszakaszai lassan mélyülnek, ezért a vízpart nemcsak horgászatra, hanem fürdőzésre is alkalmas lehet. Külön strandolásra kialakított partszakasz is rendelkezésre áll, amely kisgyermekes családok számára is különösen kedvező adottság.
A tóparton egy nagy méretű, burkolt napozóterasz is helyet kapott, amely kiválóan használható napozásra, pihenésre, baráti beszélgetésekre, családi ebédekre vagy akár vendégfogadásra.
Rendezvényhelyszínként is különleges lehetőség
A birtok adottságai alapján nemcsak családi otthonként, hanem exkluzív rendezvényhelyszínként is kiemelkedően izgalmas lehetőség. A saját tó, a stégek, a nagy teraszok, a napozórész, a parkosított kert, a privát elhelyezkedés és a két különálló lakóépület olyan kombinációt ad, amely nem gyakori Budapest közvetlen közelében.
Az ingatlan hangulata és kialakítása alapján ideális lehet például:
esküvők és szertartások helyszíneként,
szabadtéri vacsorákhoz,
céges rendezvényekhez,
vezetői elvonulásokhoz,
csapatépítő programokhoz,
családi napokhoz,
születésnapokhoz,
évfordulókhoz,
privát tóparti eseményekhez,
fotózásokhoz és exkluzív tartalomgyártáshoz.
A két különálló ház rendezvényhasznosítás esetén is előnyös: az egyik épület használható vendégek fogadására, előkészületekre, pihenésre vagy kiszolgáló funkciókra, míg a másik továbbra is biztosíthat privát lakó- vagy vendégteret.
Az ilyen jellegű hasznosítás természetesen minden esetben a vonatkozó helyi, hatósági, zajvédelmi és működési előírások figyelembevételével lehetséges, ugyanakkor az ingatlan fizikai adottságai és hangulata kifejezetten alkalmassá teszik arra, hogy egyedi, emlékezetes események helyszíne legyen.
Két különálló ház – kényelmes megoldás két generáció számára
A birtok egyik legnagyobb gyakorlati előnye, hogy két különálló, egymástól megfelelően szeparált, önállóan körbejárható lakóépület található rajta. Ez a kialakítás ideális azoknak, akik több generációban gondolkodnak, de nem szeretnének kompromisszumot kötni a magánélet terén.
A két épület lehetőséget ad arra, hogy a családtagok közel legyenek egymáshoz, mégis mindenkinek megmaradjon a saját élettere. Tökéletes megoldás lehet szülők és felnőtt gyermekek, nagyszülők és fiatal családok, vagy akár vendégház-funkcióban gondolkodó tulajdonosok számára.
A házak szerkezetileg 2011-ben épültek, a külső és belső műszaki, illetve esztétikai befejezések pedig az elmúlt években történtek meg. Ennek köszönhetően az épületek jelenlegi állapota igényes és gondozott.
A nagyobb ház – kb. 190 nm, 4 szoba, tóra néző nappalival
A nagyobbik lakóépület kb. 190 nm-es, földszintes kialakítású, kényelmes, családbarát elrendezéssel. A ház 4 szobás: egy nagy méretű nappali-étkezőből és 3 külön nyíló hálószobából áll.
A főbb helyiségek:
kb. 50 nm-es, tóra néző nappali-étkező,
külön konyha,
kamra vagy háztartási helyiség,
3 külön nyíló hálószoba,
gardróbszoba,
2 fürdőszoba,
tágas közlekedő,
több kijárat,
közvetlen kert- és teraszkapcsolat.
A ház főbejárata a tó felőli, kb. 40 nm-es, magasított, burkolt teraszon keresztül közelíthető meg. Ez a terasz önmagában is értékes élettér: tökéletes helyszín reggeli kávézáshoz, családi grillezéshez, vendégfogadáshoz vagy tóparti pihenéshez.
Az épület további irányokba is rendelkezik kijáratokkal, így a házból több ponton keresztül ki lehet jutni a kertbe és a tóparti részekre. Ez nemcsak kényelmi szempontból előnyös, hanem rendezvények, vendégfogadás vagy többgenerációs használat esetén is praktikus.
Tágas nappali lenyűgöző tópanorámával: A nagyobb ház szíve a kb. 50 nm-es nappali-étkező, amely rendkívül világos, reprezentatív és otthonos tér. A nagy üvegfelületeknek köszönhetően a nappali bőséges természetes fényt kap, és gyönyörű kilátást biztosít a tóra.
A nappali mérete lehetővé teszi, hogy egy légtéren belül több funkció is kényelmesen elférjen: kialakítható elegáns fogadótér, családi nappali, étkező és pihenősarok is. A tér így egyszerre praktikus a mindennapokban és látványos vendégfogadáskor.
A nappali a közelmúltban prémium minőségű burkolatot és friss falfestést kapott, így modern, igényes és kellemes hangulatú.
Külön konyha, konyhasziget és praktikus háztartási rész: A nappaliból az étkező felőli oldalon keresztül közelíthető meg a külön konyha. Ez a megoldás különösen előnyös, mert a fő élettér elegáns és rendezett maradhat, miközben a konyha önálló, jól használható munkaterületként funkcionál.
A konyha kb. 13 nm-es, ablakos, gépesített, minőségi konyhabútorral felszerelt. Közvetlen kertkapcsolata miatt a nyári étkezések, kerti sütések, családi ebédek és vendégfogadások során is nagyon kényelmesen használható.
A konyhából egy kb. 4 nm-es kamra vagy háztartási helyiség nyílik, amely kiváló tárolási lehetőséget biztosít. A mosógép és egyéb háztartási eszközök elhelyezése is itt oldható meg, így ezek elkülönülnek a nappali és a hálószobák életterétől.
Két fürdőszoba – kényelmes családi használatra: A nagyobb házban két fürdőszoba található, ami nagycsaládos vagy többgenerációs használat esetén óriási előny.
Az egyik fürdőszoba kb. 10 nm-es, ablakos, tágas, káddal felszerelt. A megadott információk alapján a közelmúltban készült el, új burkolatokkal és új szaniterekkel.
A másik fürdőszoba kb. 4 nm-es, épített zuhanyzóval kialakított, igényes burkolatokkal és egyedi falfelületekkel. Ez a kialakítás praktikus, modern és mindennapi használatra is kényelmes.
Hálószobák, gardrób és privát családi zóna: A nappaliból egy közlekedő vezet a hálószobák irányába. A közlekedő mérete miatt nem csupán átjáróként használható, hanem akár tárolóbútorokkal, dekorációval vagy kisebb funkcionális elemekkel is berendezhető.
A legnagyobb hálószoba kb. 30 nm-es, tó felé néző, közvetlen kert- és teraszkapcsolattal. Ez a helyiség igazi szülői lakosztály hangulatát adja, hiszen a vízpart látványa és a közvetlen kültéri kapcsolat különleges atmoszférát biztosít.
A további két hálószoba egyenként kb. 12 nm-es, külön nyíló, jól berendezhető, ideális gyerekszobának, dolgozószobának, vendégszobának vagy családi hálónak.
A hálószobák közelében egy kb. 7,5 nm-es gardróbszoba is helyet kapott, amely kényelmes és praktikus tárolási lehetőséget biztosít.
A szobák és a közlekedő esztétikus, jó minőségű laminált padlóburkolattal rendelkeznek.
A kisebb ház – kb. 54 nm, 3 szoba, önálló tóparti lakóegység
A második lakóépület kb. 54 nm-es, földszintes, 3 szobás, önállóan használható ház. Elosztása praktikus, kényelmes, és különösen ideális lehet második generáció, vendégek, felnőtt gyermekek, nagyszülők vagy akár vendégház-funkció számára.
A kisebb ház helyiségei:
amerikai konyhás nappali,
2 külön nyíló hálószoba,
zuhanyzós, ablakos fürdőszoba,
saját terasz,
tóra és birtokra néző környezet.
Az épület egy kb. 6 nm-es teraszon keresztül közelíthető meg. Belépve egy járólappal burkolt amerikai konyhás nappaliba érkezünk. A konyha két irányból is természetes fényt kap.
A fürdőszoba ablakos, épített zuhanyzóval kialakított, és a megadott információk szerint a közelmúltban kapott új burkolatot.
A két hálószoba egyenként kb. 10 nm-es, külön nyíló, laminált padlóburkolattal. A kompakt, mégis jól használható elrendezés miatt az épület önálló lakhatásra is alkalmas.
A nappaliban vízteres kandalló is helyet kapott, amely a hidegebb időszakokban hangulatos és hatékony kiegészítője az elektromos fűtési rendszernek.
Műszaki tartalom és felszereltség
Az épületek 2011-ben épültek, ugyanakkor a belső és külső befejezések az elmúlt években történtek meg. Ennek eredményeként az ingatlan jelenlegi állapota gondozott és modern.
A házak téglaépítésűek, földszintes kialakításúak, szigetelt homlokzattal és tetőszigeteléssel rendelkeznek. A nagyobb ház 10 cm-es dryvit szigetelést kapott, a kisebb épület pedig 5 cm-es dryvit szigeteléssel készült.
A nagyobb házban modern, hang- és hőszigetelt műanyag nyílászárók kerültek beépítésre, redőnyökkel. A kisebb ház stílusához illeszkedő fa nyílászárókat kapott.
A komfortot elektromos fűtési megoldások, hűtő-fűtő klímák és a kisházban vízteres kandalló támogatja. A megadott információk alapján gáz nincs bevezetve az épületekbe.
Műszaki és kényelmi extrák
Az ingatlan felszereltsége és külső kialakítása kifejezetten sokoldalú használatot tesz lehetővé.
Főbb műszaki és kényelmi jellemzők:
2 önálló, körbejárható lakóépület,
homlokzati szigetelés,
tetőszigetelés,
színezett külső homlokzatok,
korszerű elektromos hálózat,
elektromos fűtési rendszer,
hűtő-fűtő klímák,
műanyag, redőnyös nyílászárók a nagyobb házban,
stílusos fa nyílászárók a kisebb házban,
burkolt járdák és közlekedők az épületek között,
nagy méretű burkolt teraszok,
automata kapu,
kültéri világítás,
külön tárolóépület,
4 autó számára fedett beálló,
3 fúrt kút,
körbekerített, intim telek,
gondozott, parkosított kert,
díszfák, díszcserjék, gyümölcsfák, virágok,
több mint 300 telepített növény,
fedett és nyitott stégek,
tó körüli teljes partvédelem,
fedett tóparti pihenőrészek,
fürdőzésre alkalmas, lassan mélyülő partszakasz,
saját strandként használható partszakasz,
nagy méretű burkolt napozóterasz,
értékes, telepített halállomány,
szomszédoktól mentes elhelyezkedés.
Kert, parkosítás és külső élettér
A birtok külső terei különösen erősek. Az épületek között térkövezett és burkolt járdák biztosítják a kényelmes közlekedést, így a két ház, a tópart, a stégek, a parkolórész, a tároló és a pihenőzónák praktikus útvonalakon keresztül érhetők el.
A kert frissen parkosított, több mint 300 növénnyel, díszfákkal, díszcserjékkel, gyümölcsfákkal, virágokkal és különleges növényekkel. A 3 fúrt kút nagy előnyt jelent a kert fenntartása szempontjából, és szükség esetén a tó vízutánpótlásában is segítséget nyújthat.
Az esti hangulatról kültéri világítás gondoskodik, amely nemcsak praktikus, hanem kiemeli a birtok tóparti atmoszféráját is. A világított házak, a tóparti stégek és a rendezett kert együtt igazán különleges esti látványt adnak.
Elhelyezkedés és környék
Az ingatlan Maglódon található, Pest vármegyében, Budapest agglomerációjában. Külterületi jellegének köszönhetően csendes, természetközeli és privát, ugyanakkor aszfaltozott főútról jól megközelíthető.
A birtok elhelyezkedése különösen előnyös, mert a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások rövid autóúttal elérhetők. Maglód központja körülbelül 2 percre található, 5 perces autóúton belül pedig számos alapvető szolgáltatás rendelkezésre áll.
A környéken megtalálható:
óvoda,
iskola,
bevásárlási lehetőségek,
Auchan Korzó,
éjjel-nappali dohánybolt,
több benzinkút,
helyi szolgáltatások,
közösségi közlekedési kapcsolatok.
A településen működik a Maglódi Vermesy Péter Általános Iskola és Alapfokú Művészeti Iskola, ahol a gyerekek a közismereti tantárgyak mellett művészeti képzésekben is részt vehetnek, például néptánc, festészet és hangszeres oktatás formájában.
Közlekedés
Maglód közúti és közösségi közlekedési kapcsolatai kedvezőek. A település egyik legfontosabb útvonala a Budapestet Jászberény és Füzesabony térségével összekötő 31-es főút, amely a város északi részén halad.
Az M0-s autóút közelsége nagy előnyt jelent, hiszen gyors kapcsolatot biztosít Budapest és az agglomeráció több iránya felé.
Ecser és Gyömrő irányába a 3111-es út, Pécel felé pedig a 31 102-es számú mellékút biztosít kapcsolatot.
Vasúton a Budapest–Újszász–Szolnok vonal érinti Maglódot. A településen Maglód vasútállomás és Maglódi nyaraló megállóhely is használható. A megadott információk alapján a Keleti pályaudvar körülbelül fél óra alatt elérhető.
Autóbuszos kapcsolat is rendelkezésre áll Kőbánya-Kispest, Monor és az Örs vezér tere irányából. Gyömrővel, Ecserrel és Mendével közvetlen vasúti, illetve autóbuszos kapcsolat van. A Budapest és Monor között közlekedő buszjáratok egyike is áthalad a településen, több megállóval.
Az Auchan bevásárlóközponthoz a 162-es BKK busz közlekedik, onnan pedig helyi járattal vagy ingyenes Auchan-járattal lehet Maglód belső részei felé továbbutazni.
Befektetői szemmel
Befektetői szempontból az ingatlan többféle hasznosításra is alkalmas lehet. Működhet exkluzív családi birtokként, privát tóparti rezidenciaként, horgászbirtokként, vendégház jellegű pihenőhelyként, rendezvényhelyszínként, céges elvonulások helyszíneként vagy akár prémium tartalomgyártási és fotózási helyszínként is.
A tóparti esküvők és szabadtéri rendezvények iránti kereslet erős lehet az olyan helyszínek iránt, amelyek Budapesthez közel, mégis természetközeli és privát környezetben találhatók. Ez a birtok pontosan ezt az élményt kínálja: könnyen elérhető, látványos, intim, vízparti és különleges.
Kinek ajánljuk?
Ezt az ingatlant azoknak ajánljuk, akik nem egyszerűen házat keresnek, hanem életformát, szabadságot, privát teret és valódi különlegességet.
Ideális választás lehet:
két generáció számára,
nagycsaládosoknak,
természetközeli életet keresőknek,
horgászat szerelmeseinek,
kisgyermekes családoknak,
vállalkozóknak,
befektetőknek,
rendezvényhelyszínben gondolkodóknak,
esküvői vagy céges eseményhelyszínt keresőknek,
azoknak, akik Budapest közelében szeretnének saját vízparti birtokot.
Itt a reggeli kávé a tóparton kezdődhet, a délután horgászattal vagy strandolással telhet, este pedig családi vagy baráti programok, akár gyönyörű tóparti események tehetik teljessé a napot.
Ez az ingatlan azoknak szól, akik egy saját, nyugodt, vízparti világot keresnek Budapest közelében, ahol az otthon, a pihenés, a családi élet, a horgászat és az exkluzív vendégfogadás egy helyen találkozik.
Amennyiben felkeltette érdeklődését a birtok, keressen bizalommal, és tekintse meg személyesen – a hangulatát, a tóparti nyugalmát és a benne rejlő lehetőségeket személyesen lehet igazán átélni.
