Alapterület: 133 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Jó
Szobák: 4 szoba

Különleges, 5,5 hektáros birtok GIP fejlesztési potenciállal az M5 térségében   Különleges ingatlan, ahol a természetközeli életforma, a több mint 5,5 hektáros birtok és egy komoly gazdasági-ipari fejlesztési lehetőség ugyanazon a területen találkozik.   Pest megye déli részén, az M5 autópálya közelében, jó minőségű aszfaltútról megközelíthető, összesen 55 183 nm-es különleges ingatlanegyüttest kínálunk megvételre. Az ingatlan egyik legnagyobb értéke éppen a kettős karaktere. Jelenlegi ingatlan-nyilvántartási állapota szerint a birtok rét, legelő és erdő művelési ágú területeket, valamint egy 2 900 nm-es, kivett „lakóház, udvar” területrészt foglal magában. Mindez egy jelenleg is harmonikusan élhető, használható, természetközeli birtokot alkot. Ezzel párhuzamosan a terület GIP – gazdasági-ipari övezeti besorolása jelentős fejlesztési potenciált képvisel, így az ingatlan nemcsak életvitelszerű használatra, lovas vagy birtokközpontként lehet különleges választás, hanem hosszabb távú vállalkozási és befektetési szempontból is figyelemre méltó lehetőséget kínál.   EGY BIRTOK – TÖBB LEHETSÉGES JÖVŐ Az ingatlan jelenlegi kialakítása önmagában is különleges életformát tesz lehetővé. A nagy kiterjedésű rétek és legelő, az erdős területrész, a meglévő lakóház, a melléképület, valamint a jelenlegi lovas infrastruktúra együtt nyugodt, privát, természetközeli környezetet teremtenek. Ideális lehet annak, aki: nagy területű vidéki birtokot keres, lovakat vagy más állatokat szeretne tartani, természetközeli, mégis jól megközelíthető otthonra vágyik, lakóhelyét és vállalkozását egy helyen szeretné kialakítani, családi birtokban, gazdaságban vagy lovas központban gondolkodik, illetve olyan ingatlant keres, amelynek jelentős későbbi fejlesztési tartaléka is van. Ugyanez a terület befektetői szemmel egészen más lehetőséget hordoz: GIP övezeti besorolásának köszönhetően gazdasági vagy ipari célú fejlesztés alapjául is szolgálhat. Éppen ez a kettősség teszi igazán ritkává: nem egy üres fejlesztési telekről van szó, hanem egy már ma is működőképes és élhető birtokról, amely mögött komoly fejlesztési potenciál áll.   55 183 NM – TÖBB MINT 5,5 HEKTÁR Az ingatlan két földrészletből áll. Jelenlegi ingatlan-nyilvántartási megoszlása: 25 426 nm-es földrészlet 1 690 nm erdő 23 736 nm rét 29 757 nm-es földrészlet 11 001 nm legelő 15 856 nm rét 2 900 nm kivett / lakóház, udvar Összesen: 55 183 nm. Ez a struktúra különösen érdekes lehet annak, aki a jelenlegi természetközeli, mezőgazdasági vagy lovas használatot szeretné megtartani, miközben a terület jövőbeni fejlesztési lehetőségében is értéket lát.   GIP ÖVEZET – JELENTŐS FEJLESZTÉSI TARTALÉK A terület övezeti besorolása alapján: GIP – gazdasági-ipari övezet legfeljebb 40% beépíthetőség legfeljebb 6 méteres építménymagasság minimum 5 000 nm kialakítható telekméret A 40%-os beépítési mutató a teljes, 55 183 nm-es terület nagyságrendjét tekintve elméletileg több mint 22 000 nm beépített terület lehetőségét jelzi. A ténylegesen megvalósítható beépítés természetesen mindig az adott fejlesztési koncepció, a hatályos helyi építési szabályzat, a jelenlegi művelési ágak, az esetlegesen szükséges művelésből történő kivonás, valamint az egyéb hatósági és szakhatósági előírások alapján határozható meg. A terület ezért többek között alkalmas lehet: vállalati telephely, logisztikai vagy disztribúciós központ, raktározási funkció, könnyűipari tevékenység, műhely vagy szerviz, agrár-logisztikai központ, gép- és eszköztárolás, vállalkozási központ, illetve egyedi gazdasági fejlesztés megvalósítására, a szükséges engedélyek és feltételek teljesítése mellett.   KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉSI KAPCSOLAT Egy ekkora terület esetében a megközelíthetőség kulcskérdés – itt pedig ez az egyik komoly érték. Az ingatlan az M5 autópálya egyik lehajtójától mindössze néhány kilométerre, az M0 körgyűrűtől hozzávetőleg 20 percre található. A birtokhoz jó minőségű aszfaltos út vezet, amelyet a környéken működő vállalkozások teherforgalma is rendszeresen használ; kamionnal történő megközelítése is megoldott. Ez egyszerre jelent előnyt a mindennapi élet és egy későbbi vállalkozási vagy gazdasági hasznosítás szempontjából.   OTTHON A BIRTOK KÖZEPÉN A területen egy 2005-ben épült, igényesen kialakított lakóház található, amely lehetővé teszi, hogy a tulajdonos valóban együtt éljen a birtokkal. A ház földszinti alapterülete hozzávetőleg 120 nm, emellett az épület teljes területe alatt pince található, valamint egy megközelítőleg 60 nm-es, szigetelt és fűthető padlástér is rendelkezésre áll. Az épület 37,5 cm-es nútféderes Ytong falazattal készült, tetőfedése Bramac cserép, nyílászárói kétrétegű üvegezésűek. A földszint helyiségei: 3 hálószoba, világos, nagy belmagasságú nappali–étkező, konyha, fürdőszoba, 2 WC, előtér és közlekedő. A tágas nappali–étkező a ház valódi központja: nagy, levegős és világos tér, amelyből a több hektáros birtok nyugalma egészen más életminőséget kínál, mint egy hagyományos lakóingatlan. A fűtést gázkazán és vegyes tüzelésű kazán biztosítja. A lakóterület jelentős részén padlófűtés, a hálószobákban radiátoros fűtés működik.   TELJES PINCESZINT ÉS KÉTÁLLÁSOS GARÁZS A lakóépület teljes területe alatt pince található. Itt kapott helyet: a kétállásos garázs szekcionált garázskapuval, az épületgépészet, egy jelenleg konditeremként használt helyiség, valamint további tárolóhelyiség. A nagyvonalú kiszolgálóterület miatt a ház nemcsak klasszikus lakófunkcióra alkalmas: akár tulajdonosi vagy cégvezetői rezidencia, vállalkozás központi épülete, iroda és lakófunkció kombinációja is elképzelhető.   144 NM-ES MELLÉKÉPÜLET A birtokon egy megközelítőleg 144 nm-es melléképület is található. Az épület jelenleg félkész állapotú és elsősorban tárolási célokat szolgál, ugyanakkor adottságai miatt megfelelő átalakítással többféle funkció kialakítható benne, például: iroda, műhely, raktár, személyzeti helyiségek, gazdasági vagy kiszolgáló funkció. Ez a meglévő épületállomány egy későbbi üzleti vagy birtokfejlesztés esetén szintén komoly előnyt jelenthet.   LOVAS ÉLETFORMA – MÁR KIALAKÍTOTT INFRASTRUKTÚRÁVAL A birtokot jelenleg lovak tartására is használják, így ehhez kapcsolódó infrastruktúra már rendelkezésre áll. A területen megtalálhatók: karámok, lóbeállók, villanypásztor, valamint két nagyméretű, fóliasátorból kialakított szénatároló. Aki lovas birtokot vagy természetközeli családi életformát keres, ennek jelentős részét már meglévő állapotban tudja hasznosítani. Amennyiben viszont a későbbi tulajdonos más fejlesztési koncepcióban gondolkodik, ezen könnyűszerkezetes elemek jelentős része egyszerűen elbontható.   KÖZMŰVEK ÉS INFRASTRUKTÚRA Az ingatlanon rendelkezésre áll: villamos energia, ipari áram, vezetékes gáz, valamint 3 fúrt kút. A vízellátás jelenleg a fúrt kutakról történik. Közműves szennyvízcsatorna nincs kiépítve, derítő van.   Ennek az ingatlannak éppen az a legnagyobb értéke, hogy nem kell választani a természet és a gazdasági racionalitás között. Ma egy több mint 5,5 hektáros, rétekkel, legelővel és erdővel rendelkező, lovak tartására is alkalmas, lakóházzal és melléképülettel rendelkező harmonikus birtok. Ugyanakkor a GIP övezeti besorolás olyan jövőbeni fejlesztési lehetőséget hordoz, amely egy hagyományos mezőgazdasági vagy lakóingatlan esetében nincs jelen. Otthon. Birtok. Életforma. Vállalkozási központ. Befektetés. Fejlesztési terület. Ritkán találkozik mindez egyetlen ingatlanban. Az ingatlan ezért egyaránt figyelemre méltó lehet magánvásárló, lovas életformában gondolkodó család, vállalkozó, önellátásra törekvő vevő, telephelyet kereső cég vagy hosszú távú fejlesztési lehetőséget kereső befektető számára. A pontos elhelyezkedésről, a műszaki és ingatlan-nyilvántartási dokumentációról, valamint a fejlesztési lehetőségekről komoly érdeklődés esetén részletes tájékoztatást biztosítunk. Személyes megtekintésért és további információért keressen bizalommal. dr Vincellér Zsuzsa

Alapterület: 207 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Felújítandó
Szobák: 5 szoba

Különleges, sokoldalúan hasznosítható ingatlan Reszneken, két különálló lakrésszel Ez az ingatlan nem csupán egy épület, hanem egy karakteres, különleges adottságokkal rendelkező tér, amely új tulajdonosára és új funkciójára vár. Az eredetileg 1940-ben épült, majd 1980-ban átépített ingatlan felújítása 2026-ban valósul meg. Stabil, masszív szerkezetéről az 50 cm vastag falak gondoskodnak. A nettó 207 m²-es alapterületen két különálló lakrész került kialakításra, így az épület akár két generáció együttélésére, vendégház vagy apartmanok létrehozására is kiválóan alkalmas. Helyiségei: összesen 5 szoba, 2 fürdőszoba, 2 külön WC, előszoba és közlekedők, közel 30 m²-es, tágas hátsó terasz. Külön figyelmet érdemel a kiváló minőségű faanyagból készült, masszív és teherbíró tetőszerkezet. A tetőtér beépítésre is alkalmas, így az ingatlan hasznosítható területe tovább bővíthető. A 700 m²-es, különleges, háromszög alakú telek tágas térérzetet és kiemelkedő privát szférát biztosít, közvetlen szomszéd nélkül. A kert igazi kuriózuma a körülbelül 20 méter hosszú kuglipálya, amely családi, baráti vagy közösségi programokhoz, de akár vendéglátási célú hasznosításhoz is remek lehetőséget kínál. Közművek: vezetékes víz, villany és csatorna bekötve, működőképes állapotban, a gáz telken belül található. Központi elhelyezkedés, fejlődő környezet Az ingatlan Resznek központi részén, rendezett és folyamatosan fejlődő környezetben található. A közelben felújított családi házak és új építésű villák sorakoznak. Közvetlenül mellette helyezkedik el az új könyvtár, vele szemben pedig a díszkivilágítással rendelkező művelődési ház. Ennek másik oldalán konditerem működik, a közeli utcasarkon pedig fodrászat és orvosi rendelő található. Kiváló infrastruktúra: buszmegálló mindössze 20 méterre, élelmiszerbolt körülbelül 60 méterre, új, öntött aszfaltburkolatú utak, a 86-os főút néhány perc alatt elérhető. Különleges földrajzi elhelyezkedés Resznek a szlovén határ közvetlen közelében, két gyógyfürdős város, Lenti és Lendva között található. Az Őrségi Nemzeti Park közelsége, valamint a népszerű Vadása-tó könnyű elérhetősége különösen vonzóvá teszi a környéket a természet és a nyugodt vidéki élet kedvelői számára. Az ingatlan Budapest és az Adriai-tenger között megközelítőleg félúton helyezkedik el. Az M7-es autópályán és annak szlovén folytatásán keresztül az Adria könnyen elérhető. Győr és Ausztria irányába a településtől néhány percre található, korszerű 86-os út biztosít kényelmes összeköttetést. Sokoldalú hasznosítási lehetőségek: kétgenerációs családi otthon, vendégház vagy apartmanház, közösségi vagy kulturális tér, vendéglátóhely, vállalkozási vagy szolgáltatási célú ingatlan. Méretének, két különálló lakrészének, központi fekvésének és különleges adottságainak köszönhetően az ingatlanban rejlő lehetőségeknek valóban csak a képzelet szab határt. Ideális választás mindazok számára, akik nem egy átlagos házat, hanem egy sokoldalúan alakítható, értékálló és valóban egyedi ingatlant keresnek a szlovén határ közelében.

Alapterület: 207 m²
Állapot: Jó
Szobák: 7 + 2 szoba

TÖBBFUNKCIÓS IKERHÁZ ÁRPÁDFÖLD SZÍVÉBEN!! XVI. kerületben, Árpádföld szívében kitűnő ellátottság mellett, 504 nm-es összközműves telken 70-es években épült, 2 szintes, 164 nm-es lakóterületű, 5 szobás, valamint egy különálló részben felújításra szoruló, 43 nm-es összkomfortos 2 szobás melléképülettel bővített, így összesen 207 nm-es lakóterületű, 5+2 fél szobás, étkezőkonyhás, napos világos DK-i fekvésű, alacsony fenntartású, egyedi mérőórás, (2 db gázórával rendelkezik), dupla gázkazán fűtésű, jó állapotú TEHERMENTES, AKÁR AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ, ikerház fél, beépített gépesített konyhával, közvetlenül a fő épületből megközelíthető garázzsal, elektromos autó töltési lehetőséggel, gondozott kerttel rugalmas költözéssel eladó. A főépületet-ben 2010 -ben a burkolatokat, konyhabútort, az alsó szinten a nyílászárókat felújítottál, cserélték. A környék biztonságos, infrastruktúrája és közlekedése kitűnően ellátott. Karnyújtásnyira minden elérhető, ami a mindennapi élethez szükséges. (oktatási intézmények, orvosi rendelő, élelmiszerbolt, posta…..) 31-es és a 931 buszok megállója 1 percre! H9-es hév Szabadságtelepi és Árpádföldi megállója 1 km-re!! Az ingatlan kiváló elhelyezkedésének köszönhetően kiválóan alkalmas üzleti tevékenységre többek között: irodai, magánorvosi vagy akár családi vállalkozások üzemeltetésére. Elosztása, szeparáltsága lehetővé teszi generációk összeköltözésére! Ezt a házat érdemes megnézni!! További részletekért várom megtisztelő hívását. (hétvégén is) EA

Telekméret: 509 m²

Eladó építési telek Dágon!   Dágon, csendes zsákutcában eladó egy 509 m2 területű építési telek. A telken vezetékes víz, villany, valamint szennyvíz közművek megtalálhatóak, a vezetékes gáz pedig az utcában adott. A telek maximális beépíthetősége 30%, maximum 2 rendeltetési egységgel, 6 m maximális párkánymagassággal és minimum 40% zöldfelülettel. A telken található egy tégla építésű sufni, melyben a villanyóra került elhelyezésre. Közelben található buszmegálló, bolt, általános iskola, óvoda.

Alapterület: 514 m²

Üllő belterületén, aszfaltozott, rendezett utcában eladó egy 514 nm-es, nyeles kialakítású, építési telek.   Az ingatlan osztatlan közös tulajdonban van, ügyvéd által készített Használati Megosztási Szerződéssel!   A telek LKE 0/3 övezeti besorolásban van, azaz lakóövezeti telek, 30 %-os beépíthetőséggel.  A közművek a telek előtt, az utcán vannak, azok beköttetése már az új tulajdonosra hárul.   A környék, lakókörnyezet, rendezett, csendes, kisvárosi hangulatú.   Az ingatlan jó elhelyezkedéssel rendelkezik, hiszen bevásárlási lehetőség 5-10 perces távolságra található. Közlekedés szempontjából: az M0-as aztópálya felhajtó: 4  km. Tömegközlekedés:  Vasút: Üllő-Budapest-Nyugati pályaudvar, kb. 40 perc Távolsági busz: Üllő-Budapest-Kőbánya-Kispest, kb. 30 perc Budapest autóval: 10 km, Budapest városközpont: 28 km   Irodánk a hét minden napján, teljes körű ügyintézéssel (CSOK Plusz, piaci- és kedvezményes hitelek, energetikai tanúsítvány, biztosítás) várja megtisztelő hívását !   Mezei Ágota www.mezeiingatlan.hu + 36 20 208 5722     

Alapterület: 244 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Jó
Szobák: 5 + 2 szoba

Hangulatos, kétgenerációs birtok Maglódon, saját halastóval   Maglódon, Budapest közvetlen vonzáskörzetében, főútról jól megközelíthető, mégis privát és szomszédoktól mentes környezetben kínálunk megvételre egy tulajdoni lap szerint 7 945 nm-es, körbekerített, parkosított birtokot.   Az ingatlanon 2 különálló, önállóan használható, földszintes lakóház található: A nagyobb ház kb. 190 nm-es, 4 szobás, elrendezése szerint egy hatalmas, tóra néző nappali-étkezőből, 3 külön nyíló hálószobából, külön konyhából, kamrából/háztartási helyiségből, gardróbszobából és 2 fürdőszobából áll. A kisebb ház kb. 54 nm-es, 3 szobás, amerikai konyhás nappalival, 2 külön nyíló hálószobával, zuhanyzós fürdőszobával és saját terasszal rendelkezik.   A birtok egyik legnagyobb értéke a saját, telepített halastó, amely partvédelemmel, több stéggel, fedett és nyitott pihenőrészekkel, fürdőzésre is alkalmas, lassan mélyülő partszakasszal, valamint jelentős értékű halállománnyal rendelkezik. A megadott információk alapján a tóban található halállomány értéke nagyságrendileg 20–30 millió forint, amely a vételár részét képezi.   A telken ezen felül 4 autó számára kialakított fedett beálló, külön tárolóépület, automata kapu, kültéri világítás, 3 fúrt kút, burkolt járdák, nagy méretű teraszok, napozóterasz, gondozott növényzet, díszfák, gyümölcsfák és több mint 300 telepített növény teszi teljessé a birtok használhatóságát.   Ideális választás két generáció kényelmes együttélésére, nagycsaládosoknak, horgászatot és vízparti életformát keresőknek, valamint befektetőknek is. Különleges tóparti hangulata, nagy telekterülete, szeparált elhelyezkedése és látványos külső terei miatt adottságai alapján exkluzív rendezvényhelyszínként is kiváló lehetőség, például esküvők, céges rendezvények, családi ünnepségek, születésnapok, évfordulók, csapatépítők vagy privát tóparti események számára.   A telek körbekerített, gondozott, parkosított, és minden részén átgondoltan használható. Az épületek, a tópart, a burkolt közlekedők, a stégek, a teraszok, a parkoló és a kerti részek úgy lettek kialakítva, hogy a birtok egyszerre szolgálja a kényelmes mindennapi életet, a családi kikapcsolódást, a vendégfogadást és akár a jövőbeni üzleti hasznosítást is.   Az elhelyezkedés különösen értékes: az ingatlan Maglódon található, Budapest közvetlen vonzáskörzetében. Autóval akár rövid idő alatt elérhető a főváros, az M0-s autóút pedig gyors kapcsolatot biztosít Budapest és az agglomeráció több fontos iránya felé, a repülőtér is gyorsan elérhető. Mindez úgy adott, hogy a birtokon belül már a nyugalom, a vízparti életérzés és a teljes privát szféra érvényesül.   A környező telkek a megadott információk szerint nem beépíthetők, így a birtok egyik legfontosabb értéke, a szomszédoktól mentes, intim környezet hosszú távon is kiemelkedő adottságként jelenik meg.   Saját halastó – horgászat, strandhangulat, pihenés A birtok központi eleme a saját halastó, amely szakmailag átgondolt módon került kialakításra. A tó körül teljes partvédelmet építettek ki, több stég is rendelkezésre áll, köztük fedett és nyitott pihenőrészekkel. A tóban telepített, gondozott halállomány él. A megadott adatok alapján többféle halfaj is megtalálható benne, például ponty, koi ponty, harcsa, süllő, csuka és keszegfélék. Ez a horgászat kedvelőinek valódi paradicsom. A halállomány becsült értéke a rendelkezésre álló információk alapján 20–30 millió forintos nagyságrend.  A tó átlagmélysége a megadott adatok szerint körülbelül 1,5–1,8 méter. Bizonyos partszakaszai lassan mélyülnek, ezért a vízpart nemcsak horgászatra, hanem fürdőzésre is alkalmas lehet. Külön strandolásra kialakított partszakasz is rendelkezésre áll, amely kisgyermekes családok számára is különösen kedvező adottság. A tóparton egy nagy méretű, burkolt napozóterasz is helyet kapott, amely kiválóan használható napozásra, pihenésre, baráti beszélgetésekre, családi ebédekre vagy akár vendégfogadásra.   Rendezvényhelyszínként is különleges lehetőség A birtok adottságai alapján nemcsak családi otthonként, hanem exkluzív rendezvényhelyszínként is kiemelkedően izgalmas lehetőség. A saját tó, a stégek, a nagy teraszok, a napozórész, a parkosított kert, a privát elhelyezkedés és a két különálló lakóépület olyan kombinációt ad, amely nem gyakori Budapest közvetlen közelében. Az ingatlan hangulata és kialakítása alapján ideális lehet például: esküvők és szertartások helyszíneként, szabadtéri vacsorákhoz, céges rendezvényekhez, vezetői elvonulásokhoz, csapatépítő programokhoz, családi napokhoz, születésnapokhoz, évfordulókhoz, privát tóparti eseményekhez, fotózásokhoz és exkluzív tartalomgyártáshoz.   A két különálló ház rendezvényhasznosítás esetén is előnyös: az egyik épület használható vendégek fogadására, előkészületekre, pihenésre vagy kiszolgáló funkciókra, míg a másik továbbra is biztosíthat privát lakó- vagy vendégteret.   Az ilyen jellegű hasznosítás természetesen minden esetben a vonatkozó helyi, hatósági, zajvédelmi és működési előírások figyelembevételével lehetséges, ugyanakkor az ingatlan fizikai adottságai és hangulata kifejezetten alkalmassá teszik arra, hogy egyedi, emlékezetes események helyszíne legyen.   Két különálló ház – kényelmes megoldás két generáció számára A birtok egyik legnagyobb gyakorlati előnye, hogy két különálló, egymástól megfelelően szeparált, önállóan körbejárható lakóépület található rajta. Ez a kialakítás ideális azoknak, akik több generációban gondolkodnak, de nem szeretnének kompromisszumot kötni a magánélet terén.   A két épület lehetőséget ad arra, hogy a családtagok közel legyenek egymáshoz, mégis mindenkinek megmaradjon a saját élettere. Tökéletes megoldás lehet szülők és felnőtt gyermekek, nagyszülők és fiatal családok, vagy akár vendégház-funkcióban gondolkodó tulajdonosok számára.   A házak szerkezetileg 2011-ben épültek, a külső és belső műszaki, illetve esztétikai befejezések pedig az elmúlt években történtek meg. Ennek köszönhetően az épületek jelenlegi állapota igényes és gondozott.   A nagyobb ház – kb. 190 nm, 4 szoba, tóra néző nappalival A nagyobbik lakóépület kb. 190 nm-es, földszintes kialakítású, kényelmes, családbarát elrendezéssel. A ház 4 szobás: egy nagy méretű nappali-étkezőből és 3 külön nyíló hálószobából áll. A főbb helyiségek: kb. 50 nm-es, tóra néző nappali-étkező, külön konyha, kamra vagy háztartási helyiség, 3 külön nyíló hálószoba, gardróbszoba, 2 fürdőszoba, tágas közlekedő, több kijárat, közvetlen kert- és teraszkapcsolat.   A ház főbejárata a tó felőli, kb. 40 nm-es, magasított, burkolt teraszon keresztül közelíthető meg. Ez a terasz önmagában is értékes élettér: tökéletes helyszín reggeli kávézáshoz, családi grillezéshez, vendégfogadáshoz vagy tóparti pihenéshez.   Az épület további irányokba is rendelkezik kijáratokkal, így a házból több ponton keresztül ki lehet jutni a kertbe és a tóparti részekre. Ez nemcsak kényelmi szempontból előnyös, hanem rendezvények, vendégfogadás vagy többgenerációs használat esetén is praktikus.   Tágas nappali lenyűgöző tópanorámával: A nagyobb ház szíve a kb. 50 nm-es nappali-étkező, amely rendkívül világos, reprezentatív és otthonos tér. A nagy üvegfelületeknek köszönhetően a nappali bőséges természetes fényt kap, és gyönyörű kilátást biztosít a tóra. A nappali mérete lehetővé teszi, hogy egy légtéren belül több funkció is kényelmesen elférjen: kialakítható elegáns fogadótér, családi nappali, étkező és pihenősarok is. A tér így egyszerre praktikus a mindennapokban és látványos vendégfogadáskor. A nappali a közelmúltban prémium minőségű burkolatot és friss falfestést kapott, így modern, igényes és kellemes hangulatú.   Külön konyha, konyhasziget és praktikus háztartási rész: A nappaliból az étkező felőli oldalon keresztül közelíthető meg a külön konyha. Ez a megoldás különösen előnyös, mert a fő élettér elegáns és rendezett maradhat, miközben a konyha önálló, jól használható munkaterületként funkcionál. A konyha kb. 13 nm-es, ablakos, gépesített, minőségi konyhabútorral felszerelt. Közvetlen kertkapcsolata miatt a nyári étkezések, kerti sütések, családi ebédek és vendégfogadások során is nagyon kényelmesen használható. A konyhából egy kb. 4 nm-es kamra vagy háztartási helyiség nyílik, amely kiváló tárolási lehetőséget biztosít. A mosógép és egyéb háztartási eszközök elhelyezése is itt oldható meg, így ezek elkülönülnek a nappali és a hálószobák életterétől. Két fürdőszoba – kényelmes családi használatra: A nagyobb házban két fürdőszoba található, ami nagycsaládos vagy többgenerációs használat esetén óriási előny. Az egyik fürdőszoba kb. 10 nm-es, ablakos, tágas, káddal felszerelt. A megadott információk alapján a közelmúltban készült el, új burkolatokkal és új szaniterekkel. A másik fürdőszoba kb. 4 nm-es, épített zuhanyzóval kialakított, igényes burkolatokkal és egyedi falfelületekkel. Ez a kialakítás praktikus, modern és mindennapi használatra is kényelmes. Hálószobák, gardrób és privát családi zóna: A nappaliból egy közlekedő vezet a hálószobák irányába. A közlekedő mérete miatt nem csupán átjáróként használható, hanem akár tárolóbútorokkal, dekorációval vagy kisebb funkcionális elemekkel is berendezhető. A legnagyobb hálószoba kb. 30 nm-es, tó felé néző, közvetlen kert- és teraszkapcsolattal. Ez a helyiség igazi szülői lakosztály hangulatát adja, hiszen a vízpart látványa és a közvetlen kültéri kapcsolat különleges atmoszférát biztosít. A további két hálószoba egyenként kb. 12 nm-es, külön nyíló, jól berendezhető, ideális gyerekszobának, dolgozószobának, vendégszobának vagy családi hálónak. A hálószobák közelében egy kb. 7,5 nm-es gardróbszoba is helyet kapott, amely kényelmes és praktikus tárolási lehetőséget biztosít. A szobák és a közlekedő esztétikus, jó minőségű laminált padlóburkolattal rendelkeznek.   A kisebb ház – kb. 54 nm, 3 szoba, önálló tóparti lakóegység A második lakóépület kb. 54 nm-es, földszintes, 3 szobás, önállóan használható ház. Elosztása praktikus, kényelmes, és különösen ideális lehet második generáció, vendégek, felnőtt gyermekek, nagyszülők vagy akár vendégház-funkció számára. A kisebb ház helyiségei: amerikai konyhás nappali, 2 külön nyíló hálószoba, zuhanyzós, ablakos fürdőszoba, saját terasz, tóra és birtokra néző környezet. Az épület egy kb. 6 nm-es teraszon keresztül közelíthető meg. Belépve egy járólappal burkolt amerikai konyhás nappaliba érkezünk. A konyha két irányból is természetes fényt kap. A fürdőszoba ablakos, épített zuhanyzóval kialakított, és a megadott információk szerint a közelmúltban kapott új burkolatot. A két hálószoba egyenként kb. 10 nm-es, külön nyíló, laminált padlóburkolattal. A kompakt, mégis jól használható elrendezés miatt az épület önálló lakhatásra is alkalmas. A nappaliban vízteres kandalló is helyet kapott, amely a hidegebb időszakokban hangulatos és hatékony kiegészítője az elektromos fűtési rendszernek.   Műszaki tartalom és felszereltség Az épületek 2011-ben épültek, ugyanakkor a belső és külső befejezések az elmúlt években történtek meg. Ennek eredményeként az ingatlan jelenlegi állapota gondozott és modern. A házak téglaépítésűek, földszintes kialakításúak, szigetelt homlokzattal és tetőszigeteléssel rendelkeznek. A nagyobb ház 10 cm-es dryvit szigetelést kapott, a kisebb épület pedig 5 cm-es dryvit szigeteléssel készült. A nagyobb házban modern, hang- és hőszigetelt műanyag nyílászárók kerültek beépítésre, redőnyökkel. A kisebb ház stílusához illeszkedő fa nyílászárókat kapott. A komfortot elektromos fűtési megoldások, hűtő-fűtő klímák és a kisházban vízteres kandalló támogatja. A megadott információk alapján gáz nincs bevezetve az épületekbe.   Műszaki és kényelmi extrák Az ingatlan felszereltsége és külső kialakítása kifejezetten sokoldalú használatot tesz lehetővé. Főbb műszaki és kényelmi jellemzők: 2 önálló, körbejárható lakóépület, homlokzati szigetelés, tetőszigetelés, színezett külső homlokzatok, korszerű elektromos hálózat, elektromos fűtési rendszer, hűtő-fűtő klímák, műanyag, redőnyös nyílászárók a nagyobb házban, stílusos fa nyílászárók a kisebb házban, burkolt járdák és közlekedők az épületek között, nagy méretű burkolt teraszok, automata kapu, kültéri világítás, külön tárolóépület, 4 autó számára fedett beálló, 3 fúrt kút, körbekerített, intim telek, gondozott, parkosított kert, díszfák, díszcserjék, gyümölcsfák, virágok, több mint 300 telepített növény, fedett és nyitott stégek, tó körüli teljes partvédelem, fedett tóparti pihenőrészek, fürdőzésre alkalmas, lassan mélyülő partszakasz, saját strandként használható partszakasz, nagy méretű burkolt napozóterasz, értékes, telepített halállomány, szomszédoktól mentes elhelyezkedés.   Kert, parkosítás és külső élettér A birtok külső terei különösen erősek. Az épületek között térkövezett és burkolt járdák biztosítják a kényelmes közlekedést, így a két ház, a tópart, a stégek, a parkolórész, a tároló és a pihenőzónák praktikus útvonalakon keresztül érhetők el. A kert frissen parkosított, több mint 300 növénnyel, díszfákkal, díszcserjékkel, gyümölcsfákkal, virágokkal és különleges növényekkel. A 3 fúrt kút nagy előnyt jelent a kert fenntartása szempontjából, és szükség esetén a tó vízutánpótlásában is segítséget nyújthat. Az esti hangulatról kültéri világítás gondoskodik, amely nemcsak praktikus, hanem kiemeli a birtok tóparti atmoszféráját is. A világított házak, a tóparti stégek és a rendezett kert együtt igazán különleges esti látványt adnak.   Elhelyezkedés és környék Az ingatlan Maglódon található, Pest vármegyében, Budapest agglomerációjában. Külterületi jellegének köszönhetően csendes, természetközeli és privát, ugyanakkor aszfaltozott főútról jól megközelíthető. A birtok elhelyezkedése különösen előnyös, mert a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások rövid autóúttal elérhetők. Maglód központja körülbelül 2 percre található, 5 perces autóúton belül pedig számos alapvető szolgáltatás rendelkezésre áll. A környéken megtalálható: óvoda, iskola, bevásárlási lehetőségek, Auchan Korzó, éjjel-nappali dohánybolt, több benzinkút, helyi szolgáltatások, közösségi közlekedési kapcsolatok. A településen működik a Maglódi Vermesy Péter Általános Iskola és Alapfokú Művészeti Iskola, ahol a gyerekek a közismereti tantárgyak mellett művészeti képzésekben is részt vehetnek, például néptánc, festészet és hangszeres oktatás formájában.   Közlekedés Maglód közúti és közösségi közlekedési kapcsolatai kedvezőek. A település egyik legfontosabb útvonala a Budapestet Jászberény és Füzesabony térségével összekötő 31-es főút, amely a város északi részén halad. Az M0-s autóút közelsége nagy előnyt jelent, hiszen gyors kapcsolatot biztosít Budapest és az agglomeráció több iránya felé. Ecser és Gyömrő irányába a 3111-es út, Pécel felé pedig a 31 102-es számú mellékút biztosít kapcsolatot. Vasúton a Budapest–Újszász–Szolnok vonal érinti Maglódot. A településen Maglód vasútállomás és Maglódi nyaraló megállóhely is használható. A megadott információk alapján a Keleti pályaudvar körülbelül fél óra alatt elérhető. Autóbuszos kapcsolat is rendelkezésre áll Kőbánya-Kispest, Monor és az Örs vezér tere irányából. Gyömrővel, Ecserrel és Mendével közvetlen vasúti, illetve autóbuszos kapcsolat van. A Budapest és Monor között közlekedő buszjáratok egyike is áthalad a településen, több megállóval. Az Auchan bevásárlóközponthoz a 162-es BKK busz közlekedik, onnan pedig helyi járattal vagy ingyenes Auchan-járattal lehet Maglód belső részei felé továbbutazni.   Befektetői szemmel Befektetői szempontból az ingatlan többféle hasznosításra is alkalmas lehet. Működhet exkluzív családi birtokként, privát tóparti rezidenciaként, horgászbirtokként, vendégház jellegű pihenőhelyként, rendezvényhelyszínként, céges elvonulások helyszíneként vagy akár prémium tartalomgyártási és fotózási helyszínként is. A tóparti esküvők és szabadtéri rendezvények iránti kereslet erős lehet az olyan helyszínek iránt, amelyek Budapesthez közel, mégis természetközeli és privát környezetben találhatók. Ez a birtok pontosan ezt az élményt kínálja: könnyen elérhető, látványos, intim, vízparti és különleges.   Kinek ajánljuk? Ezt az ingatlant azoknak ajánljuk, akik nem egyszerűen házat keresnek, hanem életformát, szabadságot, privát teret és valódi különlegességet. Ideális választás lehet: két generáció számára, nagycsaládosoknak, természetközeli életet keresőknek, horgászat szerelmeseinek, kisgyermekes családoknak, vállalkozóknak, befektetőknek, rendezvényhelyszínben gondolkodóknak, esküvői vagy céges eseményhelyszínt keresőknek, azoknak, akik Budapest közelében szeretnének saját vízparti birtokot.   Itt a reggeli kávé a tóparton kezdődhet, a délután horgászattal vagy strandolással telhet, este pedig családi vagy baráti programok, akár gyönyörű tóparti események tehetik teljessé a napot.   Ez az ingatlan azoknak szól, akik egy saját, nyugodt, vízparti világot keresnek Budapest közelében, ahol az otthon, a pihenés, a családi élet, a horgászat és az exkluzív vendégfogadás egy helyen találkozik.   Amennyiben felkeltette érdeklődését a birtok, keressen bizalommal, és tekintse meg személyesen – a hangulatát, a tóparti nyugalmát és a benne rejlő lehetőségeket személyesen lehet igazán átélni.

Telekméret: 1 499 m²

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL REAL ESTATE AGENCY   bemutatja:   A barátságos Duna-parti kisváros gerincén, csodálatos természeti környezetben, dunai kilátással rendelkező építési telket kínálunk eladásra. Az 1.499 nm-es, teljesen bekerített terület mindössze karnyújtásnyira terül el a szilárdburkolatú úttól és a közművektől. A telekre a vezetékes víz és villany bevezetésre került, de a szennyvízcsatorna és földgáz is minimális erőfeszítéssel elérhető. A területen álló, 20 nm-es épület tárolóként, felvonulási épületként szolgálhat egy komolyabb épület felépítése során. Az itt felépített, új családi ház, vagy nyaraló egyedülálló dunai panorámát, páratlan élményét nyújthatja tulajdonosainak.   Irányár: 13,5 M.Ft.   Irodánk teljes körű szolgáltatást nyújt Ügyfelei részére az eladó ingatlan forgalmi értékének meghatározásától, az ingyenes hirdetéseken és személyes bemutatáson keresztül, az energetikai tanúsítvány elkészítéséig és az adásvételi szerződés megszervezéséig.    A City Cartel Nemzetközi Ingatlaniroda Hálózat által közvetített ingatlanokat együttműködő partnereink az alábbi országokban ajánlják ügyfeleiknek: Amerikai Egyesült Államok, Ausztria, Ciprus, Horvátország, Indonézia, Olaszország, Spanyolország.   ÜDVÖZLETTEL: VIZLER JÓZSEF INGATLANSZAKÉRTŐ - REALTY SPECIALIST +36 30-815-2529 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT DUNAFÖLDVÁR, BÉKE TÉR 7.  

Telekméret: 540 m²

Kecskemét kertvárosi részén, betonút mellett, 540 nm-es építési telek eladó. Főbb jellemzői: -belterület -közművek a telek előtt -kertvárosias lakóterület -telekhatáron álló építkezés -35 % beépíthetőség   Hívjon bizalommal, mutatom!

Alapterület: 1 100 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Átlagos
Szobák: 7 szoba

Kecskeméten jól megközelíthető, GKSZ besorolású belterületen ELADÓ 1100 m2-es alapterületű, több helységből álló, teljes közművel ellátott csarnok. Főbb jellemzői: - főút melletti elhelyezkedés - frekventált, jól megközelíthető  - Gksz-6249 övezet - vasszerkezetes, téglából épült, összenyitható csarnok, ami összesen: 880 nm - 100 nm-es raktár  - 120 nm-es üzlet+raktár+étkező+fürdő+wc - kialakított szociális helyiség - raktározásra, telephelynek egyaránt megfelelő - díjmentes parkolás - targoncák közlekedtetésére alkalmas ajtók, udvari és beltéri burkolatok Kiváló választás minden olyan vállalkozásnak, amihez fontos a jó megközelíthetőség és akár a belváros közelsége is! Hívjon bizalommal!

Alapterület: 2 505 m²
Állapot: Jó

  KIZÁRÓLAG A CENTRÁL-INGATLAN KÍNÁLATÁBAN!   Mosonmagyaróvár közigazgatási területén, közvetlenül a város határában, 2db 2500m2-es szántó besorolású külterületi telket kínálunk.   -A szántó telkek önálló helyrajzi számmal rendelkeznek. Közel vannak a város belterületi határához, környezetében hasonló méretű, önálló hrsz.-ú szántó területek találhatóak. -Összesen 2db telek elérhető, összesen 5007m2 (2502m2+2505m2). A telkek lehetőség szerint egyben eladók, irányár egyben 2.650.000.-Ft. -A szántó telkek a jövőben Mosonmagyaróvár belterületeinek intenzív növekedése miatt belterületi besorolásba kerülhetnek. A szabályozás szerint erre is fejlődik majd a város lakóterülete. Mosonmagyaróvárt tehermentesítő északi út is ezen a területen vezet át. -A két szántó egymástól kb 100 méterre található. Jelenleg művelik a területet, ahogy a környezetében lévő többi területet is egyben. Az egyik szántó telek közvetlenül az itt található horgásztó partja mellett található, a másik szántó telek kb 100m-el beljebb.   Vásároljon akár művelésre, akár befektetésnek közvetlenül a nyugat kapujában szántó telket! A feltüntetett 1.325.000.-Ft/szántó telek ár, kizárólag a két szántó telek együttes vásárlása esetén érvényes, egyben 2.650.000.-Ft.   A megadott elérhetőségeken várom jelentkezését!

Telekméret: 1 113 m²

Best of Ingatlan Győr- Ingatlaniroda eladásra kínálja Győrszentivánon, szép környezetben lévő, 1113 m2-es zártkertet. Az ingatlan tehermentes, azonnal birtokba vehető!   A zártkert főbb jellemzői: - 1113 m2 - részben körbekerített telek - kis faház, tárolási lehetőséggel - a villany bevezetésre került - a telken fúrt kút található   Ha felkeltettem az érdeklődését, bővebb információért hívjon bizalommal. Tankovics Dóra Best Of Győr Ingatlan +36 30/216-1372   További szolgáltatásaink: - díjmentes, bankfüggetlen hitelügyintézés - értékbecslés - energetikai tanúsítvány - ügyvédi ügyintézés - biztosítás

Alapterület: 26 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Jó
Emelet: Alagsor

  KIZÁRÓLAG A CENTRÁL-INGATLAN KÍNÁLATÁBAN!   Mosonmagyaróváron, városközpontban, Kiserdő úton eladó 25.7m2-es teremgarázsi kocsibeállót + tárolási részt kínálunk. -A kocsibeálló méretei: 5-5,5m hosszú, 2.5-2-7m széles. Továbbá a mellette lévő kb 12m2-es tároló rész is használható pl. motor tárolására. Jelenleg zárható fémszekrények vannak itt elhelyezve, ami maradhat és a vételár részét képezi. -A teremgarázs belső része egy légtérben található, kocsibeállók és tárolók találhatóak. Ez az alagsori rész kívülről teljesen zárt, szellőztető rendszer működik, automata világítás van felszerelve. -Megközelítés: sorompóval zárt udvaron keresztül tudunk a teremgarázsig eljutni. Aztán egy kis dőlésszögű lejárón lehet a teremgarázsba lemenni, itt egy szekcionált kapu biztosítja hogy csak az illetékesek tudjanak ide érkezni. Gyalogosan lépcsőház felől is megközelíthető a teremgarázs. -További előny még hogy a társasházban tulajdonnal rendelkezők a sorompóval zárt udvaron lévő parkolókat is szabadon használhatják. Elhelyezkedése kiváló, körülötte a városközponti tégla és panelházak találhatók. Károly u., Dr. Timaffy L. u., Kiserdő u., Móra ltp., Erkel u., Felsch K. u. néhány perc sétára vannak. Itt az autó biztonságosan elhelyezhető, időjárási körülményektől és sérülés veszélytől megóvható az autó. Sőt további kétkerekű jármű is elfér itt és egyéb tárolási igény lehetséges.   Amennyiben ez a teremgarázs+tároló vagy bármely kínálatunkban található ingatlan felkeltette érdeklődését keressen a megadott elérhetőségeken további információkért.